На всех этапах, как покупки, так и продажи загородной недвижимости - дом вместе с земельным участком, на котором он располагается, мало чем отличается от покупки той же квартиры или иного рода жилья.
Покупатели, так же как и продавцы проходят одни и те же этапы:
- поиск вариантов,
- проведение переговоров с продавцом или покупателем,
- составление и подписание договора о купле продаже,
- финансовый расчет.
Далее, как и в продаже любого другого жилья, производится регистрация и права на собственность переходит новому владельцу.
Особенность покупки или продажи загородной недвижимости заключена лишь в юридическом оформлении договора о купли – продажи, который содержит в себе составление договора, а так же регистрацию права собственности. Для заключения данного вида договора необходимо иметь целый ряд бумаг. В первую очередь продавец обязан представить покупателю документы, которые удостоверяют право собственности на продаваемую загородную недвижимость.
Подтвердить права собственности могут следующие документы:
- договор о купле и продаже,
- свидетельство о наследстве,
- договор на дарение,
- генеральная доверенность, а так же другие бумаги, которые могли бы подтвердить право собственности.
В том случае, если помимо дома, продавец владеет и земельным участком, необходимо наличие свидетельства о гос регистрации земельного участка на его имя. Данный документ устанавливает право собственности продающего на землю. Помимо этих документов так же необходимо представить:
- выписку из домовой книги,
- кадастровый план на землю, на которой находится дом,
- а также паспорт на дом.
Также при продаже загородной недвижимости следует уточнить, если земельный участок, на котором дом был построен, находится в собственности продавца, или же за ним остается право бессрочного пользование данной землей. Естественно, что для покупателя первый вариант будет предпочтительней, поскольку избавит его от лишних затрат связанных с оформлением участка.
Еще один важный момент, на которой стоит обратить свой взор во время покупки – продажи загородной недвижимости заключается в том, что существует возможность того, что как дом так и земельный участок может находиться в собственности у нескольких владельцев. Так называемая долевая собственность.
В данном случае продавцу необходимо представить документы, которые определяют права собственников на пользование данной недвижимостью. Для этого необходимо иметь в наличие согласие жильцов или же решение по суду.
Финальный этап сделки о купле – продаже загородной недвижимости так же требует юридическое оформление. Во время составления и регистрации договора о продаже или покупке загородной недвижимости, в финальной процедуре, то есть регистрации прав собственности на дом и земельный участок, есть свои нюансы.
Помимо стандартного комплекта документов, которые должны быть представлены в территориальные органы для того, чтобы зарегистрировать право собственности на жилье иного рода, в случае, когда объектом сделки является загородная недвижимость, покупателю необходим кадастровый план данного земельного участка, а так же технический паспорт.
Стоит отметить что документы, которые устанавливают права собственности покупателя (нового владельца загородной недвижимости), оформляются отдельно на строение и отдельно на земельный участок. Помимо этого, как и в случае регистрации прав собственности иного рода жилья, необходимо представить квитанцию об оплате государственной пошлины, а так же необходимо заявление о государственной регистрации права собственности.
Только пройдя все эти этапы, права нового владельца по отношению к приобретенной им загородной недвижимости, станут законными и сделку можно считать официально завершенной.
