Ипотечное консультирование

Жильё – одно из самых дорогих благ для человека, но одновременно и одно из самых нужных. У многих семей даже после многолетних накоплений не хватает средств, чтобы приобрести квартиру в хорошем доме, поэтому люди вынуждены пользоваться услугами банков, предоставляющих ипотечные кредиты.

Предложений на рынке ипотечного кредитования огромное множество, и люди, как правило, не хотят выбирать самое выгодное кредитное предложение самостоятельно, а готовы отдать несколько тысяч (или десятков тысяч) рублей за подбор самого выгодного для них вида кредитования. На этом мы и предлагаем вам заработать свой первый капитал.

Если вы выберете ипотечное консультирование в качестве своего бизнеса, вы должны стать независимым экспертом. Сегодня на рынке существует множество агентств недвижимости, которые также предоставляют клиентам услуги по выбору самого лучшего банка для ипотечного кредитования, но такие организации исходят прежде всего не из интересов клиента, а из своих собственных интересов, рекомендуя потенциальному заёмщику средств только те банки, с которых у этих агентств есть договорённости о рекламе (естественно, условия займа в банках, рекомендуемых агентствами недвижимости, выгодными для клиента быть не могут).

Вы же, в отличие от такие агентств, должны будете действовать в интересах клиента, перебирая предложения по ипотечному кредитованию от всех банков вашего региона и выбирая только те, которые подходят клиенту по сроку займа, размеру ежемесячной выплаты, процентной ставке и иным условиям займа. Кроме того, вы должны будете предупредить клиента обо всех возможных рисках, которые он может понести, взяв кредит в рекомендованном вами банке, и рассказать о возможных путях решения потенциальных

продолжить читать далее Ипотечное консультирование>>>

Недвижимость и уровень инфляции

Крыша над головой является чуть ли не самым важным в планировании жизни человека. Чего хочет человек?

Отдельное собственное жилье, свой собственный автомобиль, высокооплачиваемую работу. Правильно?

И только отработав 15-20 лет, он уже серьезно задумывается о пенсии. Жилищные программы – это вопрос, который всегда стоял остро во всех государствах.

Но в начале и середине ХХ века был дефицит доступного и комфортного жилья, и поэтому в капиталистических странах применили ипотеку на жилье, т.е. долгосрочное кредитование на 20-30 лет, а в некоторых странах даже на 50 лет.

В СССР жилье давали людям бесплатно – или как молодому специалисту, или просто рабочему на предприятии, или муниципальное жилье, т.е. государственное. Я помню, как мои родители ждали двухкомнатную квартиру в течение 10 лет. Но рост цен на жилье – это первый показатель экономического развития государства.

И поэтому, когда в США происходит отчет о недвижимости, и при этом заявок на первичный рынок жилья больше, чем планировалось по отношению к прошлому периоду, курс доллара начинает расти. Но в ХХІ веке жилья строится гораздо больше, чем реальная потребность в нем, и не всегда показатель первичных заявок может отражать реалии, так как большую часть первичного жилья приобретают инвесторы для того, чтобы заработать на этом деньги от продажи или от ренты.

Продажа загородной недвижимости

На всех этапах, как покупки, так и продажи загородной недвижимости - дом вместе с земельным участком, на котором он располагается, мало чем отличается от покупки той же квартиры или иного рода жилья.

Покупатели, так же как и продавцы проходят одни и те же этапы:

поиск вариантов,
проведение переговоров с продавцом или покупателем,
составление и подписание договора о купле продаже,
финансовый расчет.

Далее, как и в продаже любого другого жилья, производится регистрация и права на собственность переходит новому владельцу.

Особенность покупки или продажи загородной недвижимости заключена лишь в юридическом оформлении договора о купли – продажи, который содержит в себе составление договора, а так же регистрацию права собственности. Для заключения данного вида договора необходимо иметь целый ряд бумаг. В первую очередь продавец обязан представить покупателю документы, которые удостоверяют право собственности на продаваемую загородную недвижимость.

Подтвердить права собственности могут следующие документы:

- договор о купле и продаже,

- свидетельство о наследстве,

- договор на дарение,

- генеральная доверенность, а так же другие бумаги, которые могли бы подтвердить право собственности.

В том случае, если помимо дома, продавец владеет и земельным участком, необходимо наличие свидетельства о гос регистрации земельного участка на его имя. Данный документ устанавливает право собственности продающего на землю. Помимо этих документов так же необходимо представить:

выписку из домовой книги,
кадастровый план на землю, на которой находится дом,
а также паспорт на дом.

Почитать другие статьи на блоге: