Группы принципов оценки имущества
Как известно, прежде чем что-то продать или купить, нужно произвести детальную оценку стоимости продаваемого объекта, в чём предпринимателям и помогают принципы оценки имущества. Данные принципы, речь о которых и пойдёт в статье, не могут обеспечить абсолютно точную оценку рыночной стоимости чего-либо, но способны обеспечить достаточно высокую точность оценивания. Принципы оценки имущества – это не что-то отдельное, все принципы (даже из разных групп) взаимосвязаны, и часто резкое изменение стоимости чего-либо – результат влияния нескольких принципов сразу.
Принципы оценки имущества делятся на четыре группы:
1. Принципы, отражающие стоимость отдельных компонентов объекта.
2. Принципы, основанные на взглядах и представлениях потенциального покупателя.
3. Принципы, связанные с рынком.
4. Принцип эффективного использования.
Более подробное рассмотрение всех групп принципов оценки имущества мы начнём с принципов, отображающих стоимость отдельных элементов объекта.
1. Принцип вклада – принцип, основанный на измерении доли стоимости каждого из компонентов фирмы в общей стоимости фирмы. Принцип вклада применяется, если предприниматель решает приобрести дополнительное имущество или решает открыть в своей фирме ещё одно подразделение. Прежде чем делать это, предприниматель просчитывает долю стоимости этого объекта (или подразделения) в общей стоимости компании, а также долю вероятного дохода от этого объекта в доле общего дохода организации – если доход превышает расходы, значит, изменения …