Группы принципов оценки имущества

domКак известно, прежде чем что-то продать или купить, нужно произвести детальную оценку стоимости продаваемого объекта, в чём предпринимателям и помогают принципы оценки имущества. Данные принципы, речь о которых и пойдёт в статье, не могут обеспечить абсолютно точную оценку рыночной стоимости чего-либо, но способны обеспечить достаточно высокую точность оценивания. Принципы оценки имущества – это не что-то отдельное, все принципы (даже из разных групп) взаимосвязаны, и часто резкое изменение стоимости чего-либо – результат влияния нескольких принципов сразу.

Принципы оценки имущества делятся на четыре группы:

1. Принципы, отражающие стоимость отдельных компонентов объекта.

2. Принципы, основанные на взглядах и представлениях потенциального покупателя.

3. Принципы, связанные с рынком.

4. Принцип эффективного использования.

 

Более подробное рассмотрение всех групп принципов оценки имущества мы начнём с принципов, отображающих стоимость отдельных элементов объекта.

1. Принцип вклада – принцип, основанный на измерении доли стоимости каждого из компонентов фирмы в общей стоимости фирмы. Принцип вклада применяется, если предприниматель решает приобрести дополнительное имущество или решает открыть в своей фирме ещё одно подразделение. Прежде чем делать это, предприниматель просчитывает долю стоимости этого объекта (или подразделения) в общей стоимости компании, а также долю вероятного дохода от этого объекта в доле общего дохода организации – если доход превышает расходы, значит, изменения …

Применяем фундаментальный анализ

dengi1Каждый потенциальный инвестор встаёт перед вопросом: в активы каких компаний лучше всего инвестировать средства? Чтобы определить наиболее перспективные в кратко- и долгосрочной перспективе бумаги, существует множество методик и способов анализа. В этой статье мы расскажем о самом популярном методе анализа ценных бумаг – фундаментальном анализе.

Фундаментальный анализ – анализ перспектив прибыльности ценных бумаг той или иной компании на основе оценки деятельности эмитента (компании, выпускающей ценные бумаги). В процессе фундаментального анализа оцениваются как внешние факторы, способные повлиять на стоимость бумаг эмитента (состояние экономики государства, где функционирует компания, состояние отрасли), так и внутренние факторы (состояние дел в конкретном предприятии). Фундаментальный анализ производится в три этапа (анализ общеэкономического состояния, анализ состояния отрасли, анализ положения дел в отдельно взятой компании), которые позволяют наиболее точно определить перспективы вложения средств в ту или иную компанию. Рассмотрим этапы фундаментального анализа поподробнее.

Первый этап фундаментального анализа – анализ общеэкономического состояния. На данном этапе нужно определить стадию развития экономики той страны, где функционирует анализируемая компания. Для того, чтобы определить, на какой стадии развития экономики находится та или иная страна, нужно проанализировать динамику следующих показателей:

• ВВП

• Процентные ставки

• Курс валюты

• Средний уровень доходов населения

• Уровень сбережений населения

• Объём производства

• Инфляция

• …

SWOT-анализ

Решение открыть бизнес сопровождается финансовыми планами (где взять деньги, в каком объеме), стратегическими планами (как распорядиться деньгами, какая будет структура вложений и т.д.), маркетинговыми планами (каков спрос на вашу продукцию/услуги/работы, какие цены в данной отрасли на аналогичный товар).

Учесть все вышеуказанные факторы и принять на их основе правильное управленческое решение достаточно сложно, однако бесценную помощь в данном вопросе оказывает SWOT-анализ бизнеса.

SWOT – это аббревиатура от четырех категорий на английском языке: сильные стороны, слабые стороны, возможности, угрозы. SWOT-анализ позволяет оценить уровень конкурентоспособности фирмы независимо от длительности ее существования (несколько десятков лет или только открывшаяся). Он дает возможность аналитику ясно и четко понять, какие у фирмы существуют слабые стороны, на которые необходимо обратить внимание и по возможности «подтянуть».

Например, если слабой стороной предприятия является качество продукции, то целесообразно пересмотреть закупаемое сырье, исходные материалы, оборудование, на котором производится продукция, квалификацию персонала, который работает за этим оборудованием и прочее. Также анализ дает возможность увидеть, какими сильными сторонами обладает предприятие, в каком ключе оно может особенно достичь успехов.

Помимо этого, SWOT-анализ предполагает выявление возможностей развития фирмы. Например, возможность занять новую нишу на рынке, либо выход на внешний рынок, возможность производства уникального продукта, что будет выделять вас из конкурентной массы, возможность привлечения дополнительных финансовых …